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2020房地产估价师《案例分析》精选题(三)

2020-05-24 15:27

  【摘要】2020年房地产估价师正处于备考阶段,为助助公共备考,全球网校小编拾掇了房地产估价师《案例判辨》精选题,公共正在温习教材之余也不要忘了众做实习题。

  (一)某房地产估价机构正在发展估价职员营业培训时,设定统一价钱时点,对某工场整个房地产折柳实行典质估价和征收评估。合理的估价结果为典质价钱3000万元,被征收衡宇补充价钱4000万元。估价对象全厂区具有邦有土地运用证,地上修有10幢衡宇。第1~6幢打点了衡宇一共权证,个中第1~2幢恒久出租,第3~6幢自用;第7~10幢自用但未打点权属挂号,估价对象不存正在任何法定优先受偿款。请问:

  1.典质估价的估价对象衡宇为第1~6幢打点了衡宇一共权证的衡宇,征收评估的估价对象衡宇为第1~10幢衡宇。由于典质目标估价对象要打点他项权挂号,没有打点衡宇一共权证不行挂号。

  2.正在估价对象不存正在法定优先受偿款条件下,典质价钱低于征收补充价钱重要因由有:①典质价钱要听命严慎规则,比寻常墟市价钱低,征收补充价钱是墟市价钱,而且不商讨估价对象是否设定了他项权、是否有租赁权,或者被查封等要素。②征收补充价钱包罗的制造物数目众于典质价钱的。

  二、指出并校订下列房地产估价文书的差错(本题10分。错处不赶上4个。如将确切的实质改错,则每改错1处倒扣2.5分。本题最众扣至零分。请正在答题纸上作答,不得正在试卷上改错)

  某房地产估价机构接收委托评估某室庐小区一幢22层临街商住楼底层商铺的典质价钱,该商铺目前由业主出租给他人筹办便当店,接收委托后,经与业主王××合系,注册房地产估价师张××与协助估价职员李××对估价对象实行了实地查勘,查勘功课合键由李××肩负记实,结尾拾掇变成下述实地查勘记实外。

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